Что выбрать: вторичку или новостройку?
Плюсы и минусы жилья в Ульяновске
Корреспондент mosaica.ru взвесил все за и против
Рано или поздно перед людьми встаёт вопрос о приобретении своего первого жилья или расширении жилплощади. Мечта наводит на размышления: квартиру выбрать в старом фонде или в новостройке? Сегодня разберём плюсы и минусы обоих вариантов.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «ВТОРИЧКИ»
Год назад я купила квартиру в старом фонде в Заволжье Ульяновска. Расскажу, чем я руководствовалась, принимая такое решение.
  • Конечно, самый главный аргумент – в три раза ниже ежемесячный ипотечный платёж и в 2 раза ниже срок платежа, чем нам насчитали за квартиру в новостройке на соседней улице.
  • Не хотелось переезжать из микрорайона, к которому привыкли.
  • На показе я представляла, что нужно менять (почти всё), и меня устраивала мысль, что мы сможем сделать ремонт под свои предпочтения.
  • Сам МКД – не развалюха, а добротная кирпичная девятиэтажка с лифтом, свежим ремонтом в подъезде, новыми почтовыми ящиками, пластиковыми окнами на лестничных клетках, с новой входной дверью. Как говорится, на наш век хватит.
  • В квартире теплее, чем в жилье панельной новостройки низкой цены.
  • Окна выходят на запад и восток, поэтому в квартире не темно большую часть дня.
  • Есть тамбур. Для семьи с двумя детьми это большой плюс, так как есть где хранить велосипеды, самокаты без затаскивания транспорта на балкон или в прихожую.
  • Не слышно шума из соседних квартир. Шутка: на 8-м этаже чихнёшь, на первом скажут «Будь здоров» – не наш случай.
  • В шаговой доступности остановка общественного транспорта, автомобильная стоянка, школы, детские садики, магазины, поликлиники (взрослая и детская). Перед домом есть вместительная парковка.
  • Наличие двух балконов.
Пожалуй, это основные аргументы «за».
Что же касается минусов, то отмечу:
  • Косметический ремонт мы делаем до сих пор, а случилось это из-за выросшей стоимости чернового ремонта, так как нам меняли проводку, полы, выравнивали стены. Большая сумма была отдана за работу мастерам. Сами бы мы это не сделали. Но цена сильно изменилась на стройматериалы в тот момент, поэтому ушло больше закладываемой нами суммы. Сейчас я уже с грустью думаю о новостройке, где ремонт включён в стоимость квартиры.
  • Кроме того, платим немаленькую коммуналку, хотя на все ресурсы установлены счётчики.
  • Также хотелось бы более интересную планировку жилья.
  • К сожалению, хоть шума из соседних квартир не слышно, сами жильцы (в основном пожилые люди) порой доставляют дискомфорт установленными до нас правилами жизни подъезда. Порой очень настойчиво пытаются «давить» жизненным опытом и аргументами из серии «Так было всегда».
  • Изношенные инженерные сети. Актив дома собирает подписи на ремонт.
ПЛЮСЫ НОВОСТРОЙКИ
Можно сказать, что у нас очень приличный вариант, но МКД бывают в разы хуже, где живёт разношёрстное социальное окружение, планировки квартир как будто не созданы для удобства людей, да и требуется внимательно проверить документы и историю квартиры.

Поэтому многие всё же предпочитают покупать квартиры на первичном рынке. Вот аргументы моих знакомых, которые выбрали этот вариант.
  • Большинство жильцов молодые семьи с детьми, ведущие правильный образ жизни.
  • На первом этаже дома расположен современный детский садик, а через дорогу – новая школа.
  • Потрясающий вид на город и парк за счёт панорамных окон.
  • Въехали в квартиру с готовым ремонтом, всё устроило.
  • Не пришлось переделывать ремонт после кого-то, сразу приступили к отделке.
  • Есть камеры видеонаблюдения.
  • Современная инфраструктура.
  • Интересная планировка.
  • Маленькие коммунальные платежи.
  • Чистота сделки – первый хозяин жилья.
Из минусов:
  • При покупке квартир всем обещали место и в садах, и в новой школе. По факту туда ходят единицы из этого района.
  • Большая просрочка по срокам. Платили ипотеку и съёмное жильё. Здесь стоит вспомнить, сколько ульяновцев не дождались своих квартир вообще из-за банкротства застройщиков.
  • Как правило, после того, как сдан один дом, начинается строительство второго, третьего и так далее. То есть вместо тишины и красоты временно придётся слышать ругань строителей и довольствоваться видами кранов и кирпичей.
  • Если квартира продаётся в уже обжитом новом фонде, то цена, как правило, высока, так что не всякий среднестатистический ульяновец может потянуть даже с ипотекой.
  • Доступность общественного транспорта появляется не сразу, если строится не один дом точечно, а новый микрорайон где-то в поле.
  • Не получится получить прописку, пока дом не будет сдан.
  • Тонкие стены в панельках, холодно.
  • Возможны проблемы с коммуникациями – ульяновцы частенько жалуются на ржавую воду.
Как видим, плюсов и минусов хватает и в новом жилье, и в старом.

В заключение скажу, что о своём выборе я не жалею, так как с некоторыми минусами можно ужиться (ворчливые соседи), какие-то можно решить, например, ремонт в квартире. К тому же, сейчас столько компаний, которые помогают нам в этом, что обустройство своё семейного гнёздышка становится только в радость.
Made on
Tilda